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关于仙桃市康湾一品前期物业服务成本的调查结论
发布时间:2018年06月15日 来源:

一、成本监审项目单位的基本情况

该公司成立于2015年8月,法人代表胡雪飞。主要经营物业管理、保洁服务等。公司资质等级为“三级”。“中国外建·康湾一品”项目总占地面积为82577.18㎡。总建筑面积为303734.28米。其中住宅建筑面积224004㎡,非住宅建筑面积为40918㎡(非住宅业态包括:商业及配套用房)。物业服务用房面积629.45㎡(坐落位置2号楼一层,6号楼一、二层),社区服务用房500.58㎡。本项目建筑密度32.47%,综合容积率4.50,住宅1946套。其中该项目一期建筑面积193806㎡,其中住宅148210㎡,商业22596㎡,地下车库23001㎡(494个车位)。现有物业服务人员60人,其中服务中心经理1人、副经理2人、财务内勤1人、客服主管1人、楼管员3人、工程主管1人、工程人员2人、保安部经理1人、保安主管1人、保安班长3人、保安22人、保洁主管1人、保洁班长2人、保洁员15人、绿化工3人、厨工1人。此次成本监审项目为仙桃市“中国外建·康湾一品”小区前期物业服务成本。

二、成本监审依据

1、《中华人民共和国价格法》;

2、《政府制定价格成本监审办法》(国家发展合改革委员会令第8号);

3、《湖北省定价目录》(鄂价办[2015]99号);

4、《物业服务定价成本监审办法(试行)》发改价格[2007]2285号。

三、审核结论

经审核,预测湖北安邦物业服务有限公司“康湾一品”住宅小区的前期物业服务总成本为3039000元,按住宅物业收入占总收入63%计算,该住宅小区物业服务成本为1914570元,住宅面积148210㎡,则该住宅小区物业服务成本为1.08元/㎡·月。